01
我在北京待著的時候，業餘時間就是去看房。一到這個緊張兮兮的行業，就沒了各種矯情。
房價，一直是治療矯情的最好武器！
每當我看到自己的銀行卡里有了點餘額，感覺脫離了貧困，想要葛優躺來個休閒人生的時候，去看一次房，回來就好了，渾身像打了雞血，充滿了鬥志。
我，還這麼窮，有什麼臉不思進取？
去看房，就是看社會，遇到各種房主，增長見識。
最近又看了幾套，有一個七十多歲的老奶奶給我印象深刻。老奶奶名下掛著九套房產，是個典型的包租婆。她非常淡定，過著我十分羨慕嫉妒但不恨的生活。
老奶奶的祖上，是個大戶人家，如今的燕莎商場當年拆的就是他們家的位置。她家除了房，還有兩百多平的大院子。拆遷一共補了五套房，剩下的四套都是她這些年投資來的。
她所有的房子，都在東北三環附近。這一地帶的房價，在七八萬一平米上下。她的九套房，至少價值七八千萬。
那麼，坐擁九套房產的老奶奶到底過著什麼樣的生活呢？
按照大家都喜聞樂見的說法，應該是空有錢，沒生活，出手還一副窮家子相。
實際上還真不是，人家買菜都買進口食品，或者是國內純綠色無公害的。她在密雲有人專門給她養豬，在滄州有人專門給她養梨，內蒙古有人專門給她供應小米，懷柔有人專門給她種菜。
過年的時候，她去密雲殺豬，當地人把豬殺好給她分割好，她帶回來。梨子成熟的時候，她帶著孩子們去滄州摘梨，體驗完了採摘的樂趣，那邊會有人把她的梨子快遞到家裡。她每天吃的菜，都是懷柔一家純綠色無公害基地特別供應的，網上下單，一根胡蘿蔔就十幾塊錢那種。
她還跑到全國各地去找土特產吃，遇到好的，就發展為定期供應人，專供給她。
她住在城市中心，享受著各地的頂級食品供應。一點也不比生活在鄉間質量差。
雖然北京堵車，但人家還享受著大城市先進的醫療和教育資源啊。她有一兒一女，就自己生活，有個保姆。她家附近有幾家著名的三甲醫院，一旦有病，幾分鐘就到了，她的孫子外甥女，都上著好小學，好大學。
窮人樂意意淫有錢人不會過日子，小地方的人願意意淫大城市的人吃不好，住不好的樣子。
而實際是，有錢，這些都不是問題。
老太太根本不愁沒人養老，不愁生活單調，以前一直全世界各種旅遊，這兩年跑不動了，才歇下來。
歇下來業餘時間幹嗎呢？
不是大家想像的那種，打麻將跳廣場舞。
人家在家每天演算高、等、數、學！
老太太以前就喜歡數學，後來工作用不著就丟了。跑不動後就在家重拾高等數學，從基礎開始撿起，每天樂此不疲。
我去她家看房，寫字枱上，好幾大張紙，全是密密麻麻的運算。
我說你算這個幹嗎呀？
她說保持頭腦清醒。
“腦子這東西得讓它轉，你不讓它轉，它就銹了。”
我佩服得五體投地，數學這東西，十以外的加減法，我搞起來都費勁。
人和人的差別真是大。
她家裡到處養了花，開得很好。書櫃裡也都是書，竟然有本公號作者六神磊磊的《六神磊磊讀唐詩》，可見她思維挺潮。
我沒敢告訴她我也是公號作者，怕她嫌棄我沒六神磊磊寫得好（捂臉）。
雖然我數學很狗屎，但老太太很喜歡我，跟我說話很投緣。她把她的九套房子挨個擺出來給我挑，說你喜歡哪個，我給你便宜點！
我看了看，只有最小的一個我砸鍋賣鐵買得起，但是那個房子我又沒看上。六樓，爬不動。
她很大方地鼓勵我，年輕人，你繼續努力，早晚有一天你能買得起我這些好房子！
02
老太太跟我講買房理論，打開了我的新思維。
中國人，尤其女人，就喜歡房子！
她說：“不管是丈母娘也好，小媳婦兒也好，女嬰兒小寶寶也好，都是女人！是女人她就喜歡房子，小寶寶也有長大的一天，沒辦法，這是中國人的文化基因。古代一聽地主婆，就十分嚮往。現代也一樣，一個坐擁幾套房產的人，踏踏實實當包租婆，就是有底氣。中國，只要有中國女人，就不會對房子沒需求。”
在這一點上，我和老太太的想法是高度一致。我也一直覺得心理方面對房價的影響很重要。我除了同意她這個文化基因理論，還有我的新理論（也可以說是歪理邪說）。
我說，專家們一直計算，房子啊，以後會過剩， 一個孩子就要繼承老人的兩三套房產。我覺得不會過剩，至少目前是不會。現在的年輕人，越來越自我，越來越需要獨立的自我空間，有的夫妻，都恨不得一人一套房子。
古代家庭，幾十口人都可以在一個屋簷下擠著，現在的家庭，越拆分越小。
現在的夫妻，要有自己獨立的房子，不但自己有，他們給孩子，也都要一人備一套房子。古代重男輕女，沒人給女兒準備房產，現代人沒那毛病，給女兒準備房子，簡直成了剛需。
有房子的女人體會到了有房子的優勢，沒房子的體會到了沒房子的痛苦。在下一代身上，都希望自己孩子具備這個優勢。
生了兒子的，要給兒子準備房子，這是文化傳統；
生了女兒的，要給女兒準備房子，這是新時代新需求。
所以中國人日益增長的獨立空間需求，至少能和人口下降對房子的影響互相抵沖。
沒辦法，別怪女人愛房子。房子給女人的安全感和幸福感，就是別的東西替代不了的。住著自己的房子和住著租來的房子，完全不是一個感覺。
自己的房子，可以費盡心思去設計、裝飾，別人的房子，沒那動力。女人的幸福感，往往就來源於這些不起眼的小裝飾，陽台上盛開的月季花，角落裡擺動的一款搖椅，都能讓女人心情明媚。
再有，女人這種動物，有了錢搞投資，除了房子，啥也不感興趣。我有兩個姊妹，都年薪百萬，手裡有了餘錢，有人讓她們去投資別的，她們通通拒絕，開個沙子廠？開個超市？建個農家樂？
一想到就頭大，都不如買個房子省心。
愛攢錢，攢了錢不會投資，這是中國女人的特性。
我也知道，這樣的心理對國家發展不利，對實業是個大創傷，可是沒辦法，這世上最難的就是改人心。
國家要想真正控制房價，建議研究研究女性心理學。
最後寫幾句老太太的買房心得：
買房子，永遠是地段！地段！加地段！這是最重要的因素！
能買大城市不買小城市，能買市中心不買郊區，能買地鐵沿線就買地鐵沿線，能買學區買學區。
先買了再說，摔死就摔死吧！
