想买房投资,针对房地产投资该锁定什么条件?

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买房投资,部分的人会将其视为是资产的分配及资金移转标的,就这类的房地产投资来说,通常都是计算可分配的财富,进行长期的房地产持有,来化解未来会面临的通膨或其他投资品可能面对的亏损问题。

但想要透过上述的方式进行房地产投资,本身也必须具备相当的财富;那么,对部分中产阶级来说,难道就注定与房地产无缘?事实上,如果单从房地产「投资」的观点来切入,而非把房屋视作是「资产」的话,应该将重心摆放在房地产可能产生的价值提升,而透过持有期间可能产生的房租收入,来减少投资成本的增加。

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以这类中产阶级可能可以进行的投资模式来说,短则两年,长则五年、十年,如果能够确保更长的持续性获利或是资金安全的话,就能更加有效的避开房地产普遍存在的多头跟空头转换时机。

那么,到底应该如何投资,才能让自己不处于风险当中呢?在对的区域中挑出对的房子,就没问题!有哪几个物件,是想进行房地产投资都该注意?快来看看,精准未来的房地产投资方向!

余屋少的发展完成住宅区及行政区,最值得投资。

如果房屋的位置处在已经发展成熟的住宅区或是行政区内,同时邻近出售的余屋数量相当少,即便屋龄已经老旧,也可能是适合投资的选择。

当中的原因无非在于:发展成熟的住宅区,能够吸引想要买房的自住客进场,即便短期内无法出租,寻找租客时也相对比起其他的区域来得方便,甚至可能找到有整间承租需求的家庭租客,不只减少要额外隔间的麻烦,甚至可以将目标延伸到电梯大楼,不单单只能锁定旧公寓或透天。

同时周边出售的余屋如果稀少,甚至是出租的状况也不多见,表示目前区域内以自住客为主,自住族群通常都是以中长期持有为主,出售的时候也不容易因为要退场而降价求快,对于区域房价的保值性具有相当的帮助。

工业区或是办公室聚落邻近的旧公寓。

工业区或是办公聚落周边,相当清楚的投资标的就是上班族的租屋需求,面对这个市场的可能性,该锁定的物件就是出入相对简单,三房两厅的旧公寓,又或者资金较充足的人也可以考虑旧的透天平房或透店。

这类的物件,因为出入不需要经过控管,可以进一步透过隔间,让房屋使用的坪效更加大。如果考虑未来出售,隔间出租的房子势必也可能只能出售给想收租金的投资者,对自住族群来说较难售出。在持有收租的阶段,究竟要隔间出租,还是整间出租,就要端看邻近的市场需求。

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如果找到一间可以长期收租,落实稳定现金流的物件,又何乐而不为呢?

重划区或新屋区,房价属于市场低价者。

最后,则是相当多人都关心的:重划区或是新屋聚落的房子能不能买?原则上,重划区的房子会有特别明显的期间波段,发展期间会有持续的上扬,但也可能因为开发的间歇,在成屋跟新屋之间产生价格的拉扯。

这个时候,如果真的想投资重划区或新屋聚落的新房,就该懂得挑选或买到低于市场价格的物件。同时,从持有到房子可能产生足够的获益让自己获利出场,需要多少时间,期间的持有成本又需多少?也该计算清楚。

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投资重划区的新屋,必须有更深入的房市研究,如果真的还不够精通,从前面两者做选择,更能确保获利!


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